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서울 업무용 빌딩은 수요 증가 등으로 공실이 거의 없다. 사진은 여의도 63빌딩 전망대에서 바라본 용산구 일대 빌딩숲. [뉴스1] 서울·분당권역의 오피스 공급 부족의 영향으로 주로 공장·상업시설로 쓰이던 대형 오피스 1층과 지하에 사무실이 입점하는 경우가 늘고 있는 것으로 확인됐다. 22일 상업용 부동산 종합서비스 기업 알스퀘어가 2015~2023년 서울·분당의 연면적 3만3000㎥(약 1만평) 이상 빌딩의 내부 용도를 조사한 결과, 업무시설의 비중은 크게 증가한 반면, 공장·근린생활·상업시설 비중은 줄어든 것으로 나타났다. 서울·분당 빌딩 내 업무시설 비율은 2015년 29.5%에서 2023년 34.6%로 5.1%포인트 증가했다. 공장 시설은 13.9%에서 10.6%로, 근생 및 상업 시설은 24.2%에서 21.6%로, 각각 3.3%포인트, 2.6%포인트씩 감소했다.이는 대형 오피스의 공장 및 상업 공간이 업무 시설로 용도가 변경된 것으로 풀이된다. 기존에 공장·상업 시설로 쓰였던 대형 오피스 1층과 지하에 사무실이 입점한 것인데, 실제로 역삼동에 위치한 한 빌딩 지하 2층과 판교 유스페이스1 지하 1층 등에 최근 스파크플러스, 패스트파이브 등 공유오피스가 입점했다. 알스퀘어는 이를 오피스 수급 불균형의 영향으로 분석한다. 수요는 넘쳐나는 데 반해, 지난해 서울·분당에 공급된 오피스 면적은 25만평으로 최근 5개년 평균 공급량인 36만평의 70% 수준에 불과했다. 이커머스의 영향력 증가로 오프라인 상가 수요가 감소한 것도 이유다. 알스퀘어 오피스 공급난은 생각보다 심각하다. 지난해 4분기(10~12월) 기준 서울 오피스 평균 공실률은 1.8%에 불과하다. 직전 3분기(7~9월)보다 0.4%포인트 하락한 수치다. 특히 성동구 성수동 일대 공실률은 0.1%(3분기 기준)에 그친다. 빈 오피스가 전체 1000곳 중 1곳에 그칠 정도로 수요가 많다는 의미다. 서울 주요 권역의 오피스 수급 불균형이 지속하면서 임대료는 지속적 상승하고 있다. 엘지가전렌탈 LG세탁기렌탈 드럼세탁기렌탈 업소용냉난방기렌탈 사업자렌탈 엘지세탁기렌탈 빨래건조기렌탈 냉장고 업소용냉난방기 건조기 세탁기건조기세트 엘지TV 얼음정수기냉장고 lg건조기렌탈 대량렌탈 |
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